问 抵押预告登记在哪办的手续？

用户希望了解抵押预告登记的具体办理地点和流程。以下是针对该问题的法律分析：

1. 定义与性质：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”抵押预告登记是为确保未来能够设立抵押权而进行的一种预先登记。

2. 办理地点：根据《不动产登记暂行条例》第十二条，“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”因此，抵押预告登记应当在不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

3. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，申请抵押预告登记时，需要提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）法律、行政法规以及本细则规定的其他材料。

4. 程序步骤：首先，申请人需准备好上述所需材料，然后前往不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构提交申请。登记机构收到申请后，将对材料进行审核，审核通过后予以登记，并出具预告登记证明。

5. 法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第二款，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”这意味着，预告登记具有一定的时效性，权利人在一定期限内未完成正式登记的，预告登记将失去效力。

综上所述，抵押预告登记应在不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，具体流程包括准备相关材料、提交申请、审核通过后获得预告登记证明。及时完成正式登记对于维护自身权益至关重要。