问 夫妻出卖抵押房怎么办？

概述：当夫妻双方共同拥有的房产被一方或双方出售时，如果该房产已设定了抵押权，那么在出售过程中可能会遇到复杂的法律问题，包括但不限于抵押权人的同意、交易的有效性以及可能产生的法律责任等。

1. 抵押权人的同意：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果夫妻双方出售设有抵押权的房产，必须获得抵押权人的同意，否则交易可能被视为无效或存在法律风险。

2. 合同效力：若未得到抵押权人的同意而进行的交易，根据上述民法典条款，这样的交易可能不具有法律效力，买方无法合法取得房屋的所有权，除非其愿意代为偿还抵押债务以消除抵押权。

3. 法律责任：对于未经抵押权人同意擅自处置抵押物的行为，依据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条及相关司法解释，可能构成贷款诈骗罪或其他相关犯罪行为，需承担相应的刑事责任。

4. 婚姻关系内的权益保护：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条和第一千零八十七条，夫妻双方对共同财产享有平等处理的权利。如果一方未经另一方同意擅自处分共同财产（如出售设有抵押权的房产），另一方可以请求法院确认该行为无效，并要求赔偿损失。

5. 解决途径：面对此类纠纷，建议首先尝试通过协商解决，未能达成一致的情况下，可以通过民事诉讼途径，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认交易的合法性或无效性，以及涉及的赔偿责任等。

总结：在处理夫妻间抵押房出售的问题上，务必重视抵押权人的同意以及确保交易过程中的合法性，同时也要考虑到婚姻法中关于夫妻共同财产处理的原则。遇到具体问题时，寻求专业法律意见是必要的步骤。