问 房子没有被房主抵押怎么办？

用户的问题是关于如何处理房屋未被抵押的情况，以及在这一情况下可能涉及的法律权利和义务。他们希望了解的是，在房屋未被抵押的情况下，是否有其他法律风险或需要特别注意的事项。

1. 确认房产所有权：首先，确保房屋的所有权清晰无误。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，应核实房产证上的信息是否与实际情况相符，确认房产未被他人主张权利。

2. 检查是否存在租赁关系：“买卖不破租赁”，这是指即使房屋所有权发生变化，原租赁合同仍然有效，租户的权利不受影响。根据《民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，在购买前应详细了解房屋是否存在长期租赁情况。

3. 调查有无其他债权债务关系：虽然房屋未被抵押，但可能存在其他形式的债权债务关系（如法院查封、担保等）。根据《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”尽管这里特指抵押权，但需全面调查避免因其他未预见的债权债务关系导致交易风险。

4. 关注物业费、水电煤气费等公共费用：这些费用的拖欠可能会对新业主造成困扰。《民法典》第九百四十四条规定，“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”建议在交易前与物业公司沟通，了解清楚相关费用状况。

5. 注意规划限制及政策影响：房屋可能受到城市规划、土地使用性质等方面的限制，例如某些区域不允许进行商业活动或改造用途。根据《城乡规划法》第四十条，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”因此，在购买前应查询相关政策文件，确保未来使用符合法律规定。

综上所述，即便房屋未被抵押，潜在买家仍需从多个维度全面评估，以确保交易安全合法。同时，建议在专业律师指导下完成相关法律审查工作。