问 房贷办抵押房东要在场不？

您想了解的是，在办理房屋按揭贷款并进行抵押登记时，是否需要房东在场。作为资深律师，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，办理抵押登记是确保抵押权生效的必要步骤。其次，根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2019年修订）第七条的规定：“不动产权利人可以委托他人代为申请不动产登记。”这意味着，您可以委托代理人办理抵押登记手续，无需房东亲自到场。再次，《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即便没有办理抵押登记，房屋买卖合同依然有效。此外，《民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明，只有在特定情况下，未办理抵押登记才可能影响抵押权的效力。最后，根据《城市房地产抵押管理办法》（2019年修正）第十三条的规定：“抵押当事人应当在抵押合同签订后15日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”因此，办理抵押登记的时间限制为合同签订后15日内。综上所述，办理房屋按揭贷款并进行抵押登记时，虽然房东不需要亲自到场，但必须确保抵押登记手续及时完成。同时，建议在办理过程中与相关方充分沟通，避免出现不必要的法律风险。

综上所述，办理房屋按揭贷款并进行抵押登记时，虽然房东不需要亲自到场，但必须确保抵押登记手续及时完成。同时，建议在办理过程中与相关方充分沟通，避免出现不必要的法律风险。