问 房屋抵押合同不履行怎么办？

用户问题概述：如果房屋抵押合同未能履行，应如何处理？我将从合同效力、违约责任、救济途径、诉讼时效以及最新法律规定五个方面进行深入解析。

1. 合同效力：首先，确认合同是否有效，看是否存在无效或可撤销的情况。《合同法》第52条规定，如合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，合同可能无效。否则，合同具有约束力。

2. 违约责任：违约方需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 救济途径：可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。《民事诉讼法》规定，对于合同纠纷，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4. 诉讼时效：根据《民法典》第188条，一般借款合同的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。逾期未主张权利，可能丧失胜诉权。

5. 最新法律规定：例如，《民法典》增设了“保全令”制度，对于可能因债务人转移财产影响债权实现的，债权人可以申请法院查封、扣押或冻结债务人的财产，这在一定程度上保障了抵押合同的执行。

总结：面对房屋抵押合同不履行的问题，首先要确定合同效力，然后追究违约责任，通过合法途径寻求救济，注意诉讼时效，同时利用最新的法律规定保护自身权益。如有必要，咨询专业律师获取更精确的法律建议。