问 贷款买的房还能办抵押吗？

用户的问题主要涉及已通过贷款购买的房产是否可以再次进行抵押。简而言之，答案是肯定的，但需满足一定条件。

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于已贷款购买的房产，只要符合法律规定并完成相应的抵押登记手续，就可以进行二次抵押。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”这进一步说明，即使房产处于租赁状态，也不影响其作为抵押物的合法性。

2. 贷款银行的同意：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条：“商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：……（五）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十。”虽然这一条款主要针对商业银行的贷款比例限制，但在实际操作中，如果房产已经存在一次抵押（即购房贷款），则需要原贷款银行的同意才能进行第二次抵押。这是因为房产的剩余价值可能不足以覆盖新的贷款额度，增加银行的风险。

3. 抵押物价值评估：根据《中华人民共和国资产评估法》第四条：“评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。”在进行二次抵押前，必须由专业的评估机构对房产的当前市场价值进行评估，确保其价值足以覆盖新贷款的金额，避免出现过度抵押的情况。

4. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》第十二条：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”在进行二次抵押时，借款人和贷款人应签订详细的抵押合同，明确双方的权利义务，包括贷款金额、还款期限、违约责任等，以保障双方的合法权益。

5. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。因此，在完成所有必要的手续后，借款人和贷款人还需前往不动产登记中心办理抵押登记，确保抵押权的有效性和法律效力。

综上所述，已通过贷款购买的房产是可以再次进行抵押的，但需要满足合法性、获得原贷款银行的同意、进行专业评估、签订详细合同并完成抵押登记等条件。这些步骤不仅有助于保护借贷双方的权益，也是法律所要求的必要程序。