问 抵押房不能卖怎么办？

用户的问题在于如何处理已经抵押但暂时无法出售的房产。从法律角度来看，这种情况下有多种途径可以尝试解决问题。

1. 了解抵押权的本质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果房屋已经被抵押给银行或其他金融机构，那么在未偿还完贷款前，房屋的所有权实际上受到了限制。但这也并不完全禁止房产交易，只是需要获得抵押权人的同意或提前清偿债务后方可进行。

2. 与抵押权人协商解决方案：根据《民法典》第四百零六条第一款规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”因此，您可以尝试与银行等抵押权人沟通，看是否能够达成一致意见，比如通过部分还款解除部分抵押等方式来促成房产销售。

3. 利用赎楼服务：一些地方性政策允许第三方机构提供“赎楼”服务，即由专门公司先行垫资帮助卖家还清剩余贷款以解除抵押状态，待房子卖出后再归还款项及相应费用。这需要详细了解相关流程并评估成本效益比。

4. 调整销售策略：如果短期内难以找到买家接受现有条件，则可考虑适当调整售价、延长付款期限等方式吸引潜在购房者。同时也要注意保持良好信用记录，避免因逾期等原因导致进一步法律风险。

5. 寻求专业法律咨询：面对复杂情况时，建议聘请熟悉房地产法律法规的专业律师进行全面分析，并制定最合适的应对方案。依据《民事诉讼法》等相关法律规定，在必要时还可以通过诉讼程序维护自身合法权益。

总之，对于已设定抵押且暂时难以直接出售的房产，可通过与债权人协商、利用专业金融服务等多种方式探索解决路径；同时在整个过程中应注重遵守法律法规要求，确保操作合法合规。