问 前夫办房产抵押我还清贷款怎么办？

您前夫将共有房产进行抵押贷款，而您已经替他还清了贷款，现在想要了解如何处理该房产抵押权以及如何主张您的合法权益。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：一、共有财产的界定与分割；二、抵押合同的有效性；三、债权债务关系的清理；四、抵押权的注销程序；五、诉讼维权的路径。

根据《中华人民共和国民法典》第306条的规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”因此，如果房产是你们婚姻期间的共有财产，即使登记在您前夫名下，也属于夫妻共同财产，您有权要求分割。根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，如果房产抵押合同未经过您的同意，那么该抵押合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第409条的规定，“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，如果您已经替前夫还清了贷款，您可以要求前夫或抵押权人解除抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第414条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，如果您已经替前夫还清了贷款，您可以要求抵押权人办理抵押权注销手续。根据《中华人民共和国民法典》第418条的规定，“以建设用地使用权、海域使用权、土地经营权、建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、交通运输工具、生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，如果您想通过诉讼维权，您需要准备相关证据材料，包括但不限于结婚证、房产证、还款凭证、抵押合同等，向人民法院提起诉讼。

综上所述，您已替前夫还清贷款，应尽快要求前夫或抵押权人办理抵押权注销手续，同时您有权主张您的合法权益。