问 买房为什么要到银行办抵押？

购房时到银行办理抵押主要是为了确保贷款的偿还安全，同时为购房者提供资金支持。这一过程涉及到法律、金融等多个方面，确保了交易的安全性和合法性。

1. 贷款担保的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。通过房产抵押，银行在借款人无法偿还贷款时，可以依法处置抵押房产，保障自身权益。
2. 资金流动性：从购房者角度看，办理抵押贷款能够解决一次性支付房款的资金压力，提高资金使用效率。《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。这为购房者提供了合法合规的资金来源。
3. 风险分散：对于银行而言，房产抵押是分散信贷风险的重要手段之一。《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条规定，银行业金融机构应当按照国务院银行业监督管理机构的规定，建立审慎经营规则，建立健全内部控制制度，实行风险管理。通过抵押，银行可以在一定程度上规避因借款人信用问题导致的贷款损失。
4. 法律保护：抵押登记是抵押权设立的法定程序，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，办理抵押登记不仅对银行有利，也保护了购房者的合法权益。
5. 市场规范：通过法律规定的抵押程序，有助于维护房地产市场的秩序，防止非法交易和欺诈行为的发生。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。这要求所有涉及房地产的交易必须透明、合法，促进了市场的健康发展。

综上所述，购房时到银行办理抵押不仅是金融操作的常规步骤，也是法律规定的必要程序，既保障了银行的贷款安全，又维护了购房者的权益。通过合法合规的抵押手续，实现了交易双方的利益最大化。