问 抵押的房子能办工商吗？

用户想了解的是，在房产已作为抵押物的情况下，是否还能用该房产注册公司或办理工商登记。从法律角度来看，这主要涉及到物权法、担保法以及公司注册的相关规定。

1. 物权与使用权分离：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……”同时，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着即使房屋已被抵押，但只要不违反抵押合同中的特别条款，所有权人仍可使用该房产进行商业活动，包括设立企业。

2. 工商登记要求：依据《中华人民共和国公司法》第7条及《企业法人登记管理条例》等相关法律法规，申请设立有限责任公司或其他类型的企业时，并未明确禁止使用已设定抵押权的房产作为经营场所。但是，需要向工商行政管理部门提交相关证明材料，说明房产状态，确保信息透明。

3. 银行等债权人的权益保护：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第二十五条指出：“抵押权设立后，抵押财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。”因此，在不影响债权人权利的前提下，允许将抵押房产用于商业用途。

4. 税务考量：使用抵押房产从事经营活动可能涉及房产税、土地使用税等多个税种的变化，需关注《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则中关于房产税缴纳主体变更的规定，合理规划税务安排。

5. 风险提示：虽然现行法律规定下存在操作空间，但在实际操作过程中仍需谨慎处理与贷款银行之间的沟通协调问题，避免因信息不对称导致后续纠纷。此外，还需注意当地具体政策执行情况可能存在差异。

综上所述，原则上来说，已经抵押的房产是可以用来办理工商登记的，但这并不意味着完全没有限制条件；实践中应充分考虑各方利益平衡及潜在法律风险。在具体实施前最好咨询专业律师，以确保所有程序合法合规。