问 想买房有抵押怎么办？

用户的问题主要关注在已有抵押房产的情况下如何购买新房，即理解在已有债务负担的房产上如何进行二次购房交易以及可能涉及的法律责任和程序。以下是针对此问题的五个方面的法律解析：

1. 贷款限制：根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令[1998]第2号），借款人申请第二套住房贷款时，应提供第一套房产的贷款情况及还款能力证明，银行会综合评估其负债率，可能会影响贷款额度和利率。

2. 房产处置：如果现有房产仍有抵押未清偿，需要先还清贷款解除抵押，或者寻求转按揭服务，即将原贷款转移到新购房的贷款中。这通常需与原贷款银行协商并符合其规定。

3. 合同签订：在购买新房时，应如实告知开发商或中介自己房产的抵押情况，以免产生合同欺诈的风险。根据《民法典》第490条，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

4. 权属变更：根据《物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在解决抵押问题后，需办理新的产权转移登记。

5. 法律责任：如未能妥善处理抵押问题而引发纠纷，可能会面临违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。同时，若存在恶意隐瞒抵押事实的行为，还可能构成欺诈，承担相应的民事甚至刑事责任。

总结来说，购房者在已有抵押房产的情况下购买新房，需先解决原有房产的抵押问题，再按照正常流程购房，确保所有交易环节都遵守法律规定，避免潜在的法律风险。在整个过程中，咨询专业律师的意见是非常必要的。