问 有抵押还能办他项权证吗？

概述：用户想知道有抵押的房产是否还能办理他项权证，以及这涉及的法律程序、限制、风险和相关法律规定。

分析：

1. 法律程序：理论上，已经设定抵押的房产是可以办理他项权证的，但需要满足贷款银行或债权人同意，并在原抵押登记的基础上进行变更登记。《物权法》第一百八十八条规定：“已设立抵押权的财产，抵押人可以转让抵押财产，但是应当经抵押权人同意。”

2. 限制条件：抵押期间，未经抵押权人书面同意，房产不能随意转让或设定其他权利负担，包括办理他项权证。否则，可能构成违约甚至侵犯抵押权人的权益。

3. 风险评估：办理他项权证可能会增加贷款风险，因为新的权利人对房产拥有部分权益，若债务人未能履行还款义务，新权利人有权参与分割房产。《担保法》规定，抵押权人在债务人不履行债务时，有权就抵押物优先受偿。

4. 法律依据：《合同法》第七十四条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这表明即使有抵押，只要在合法范围内，他项权证依然可以办理。

5. 最新规定：根据《民法典》第四百零三条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。但转让抵押财产的价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者提存。

总结：有抵押的房产可以办理他项权证，但需经过抵押权人同意并符合法律规定，且可能存在风险。具体操作应咨询专业律师以确保权益不受侵害。