问 长沙卖房又抵押怎么办？

用户想了解在长沙，如果发现所购房屋已被卖家抵押，应如何处理，以及相关法律保护措施。

1. 合同效力审查：首先，需审视购房合同的有效性。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，需确认卖家是否已获得抵押权人的同意或买家是否愿意承担清偿责任。

2. 信息披露义务：依据《民法典》第五百九十条，卖方有义务披露房屋的抵押情况。若卖方未告知，买方可依据《民法典》第五百条关于欺诈的规定，请求撤销合同，并要求赔偿损失。

3. 法律责任追究：若卖家故意隐瞒抵押事实，根据《民法典》相关规定，买方有权要求卖家承担违约责任，包括但不限于赔偿因交易无法完成而造成的直接和间接损失。

4. 法律救济途径：买方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决。《民事诉讼法》赋予了公民和法人通过司法程序保护自身合法权益的权利，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款并索赔。

5. 最新政策与实践：关注当地房地产管理局和法院的最新指导，如长沙市可能有关于房产交易特别规定或案例指导，这些都可能影响具体案件的处理。实践中，政府也可能出台措施促进问题房产的解押和交易，如设立专项基金帮助解押等。

总结而言，面对房屋已抵押的情况，购房者应依法维权，首先核实信息，然后依据合同法和物权法的相关规定，通过合法途径寻求解决方案，必要时应寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到妥善保护。