问 贷款买房子叫去办抵押？

用户提出的问题核心是关于房屋按揭贷款中涉及的法律程序，特别是为何需要办理抵押手续。他可能想知道在贷款购房过程中，为什么银行会要求购房者办理抵押，以及如何在法律框架下进行这一过程。

从法律角度来看，首先，购房者在申请贷款买房时，银行通常要求将房产作为抵押，这是为了保障自身的债权，因为抵押权是债权人（银行）获得债务人（购房者）财产（此处为房产）的一种担保方式。根据《物权法》第179条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移对一定财产的权利，经债务人同意占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这是抵押权的基本法律依据。

其次，根据《城市房地产管理法》第360条，房地产抵押应依法登记，未经登记，抵押合同不生效。也就是说，购房者必须去房地产管理部门办理抵押登记，使得抵押权生效并对债权人（银行）产生约束力。

再者，依据《担保法》第41条，以城市房地产或者乡（镇）、村（居）民住宅抵押的，都应当办理抵押物登记，不办理登记的，抵押合同不生效。因此，购房者必须完成抵押登记，以确保银行的权益。

第四，购房者可能关心的是抵押后的权益保障。依据《物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人（银行）可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这解释了为何银行要求购房者办理抵押。

最后，购房者应知悉，依据《物权法》第191条，抵押期间，抵押财产被查封、扣押的，抵押权的效力不受影响。这意味着即使购房者有其他债务问题，也不会影响到银行的抵押权。

总结来说，从法律角度看，购房者在贷款买房时需办理抵押，这是因为抵押是银行保障其贷款安全的重要手段，而抵押的设立和执行均需遵循《物权法》、《城市房地产管理法》和《担保法》等相关法律规定，确保抵押权的有效性和合法性。同时，购房者应了解，即使房产被抵押，其正常居住和使用权利不应受到影响。