问 抵押贷款需要搬迁怎么办？

您所关心的是在有抵押贷款的情况下，如果房屋被要求拆迁，该如何处理以及您的权益如何得到保障。

一、根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”当您的房屋在抵押贷款之后被要求拆迁，那么抵押权将优先于其他权利。 二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六章第四十条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移；房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。”因此，您的房屋拆迁时，抵押权人即银行享有优先受偿权。 三、根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。”因此，在房屋拆迁过程中，银行作为贷款的提供方，有权要求获得相应的补偿或担保。 四、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条第一款规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”因此，您作为房屋的所有者，有权获得相应的补偿。 五、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，您作为债务人，有义务在获得拆迁补偿后优先偿还银行贷款。

综上所述，房屋拆迁时，银行作为抵押权人，有权优先获得补偿，而您作为房屋所有者，也有权获得相应的拆迁补偿。建议您在拆迁过程中积极与银行沟通，确保双方的权益得到保障。