问 房产抵押后离婚怎么办？

用户希望了解在房产已抵押的情况下离婚时应如何处理房产问题。以下将从法律角度详细解析该问题。

1. 房产归属与债务承担：根据《中华人民共和国婚姻法》第39条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”若房产为夫妻共同财产且存在抵押，法院会考虑双方经济状况、子女抚养等因素决定房产归属。同时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第25条规定：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书中已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”

2. 抵押权的影响：《中华人民共和国物权法》第191条指出：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着在房产抵押期间，未经抵押权人（如银行）同意，任何一方均无权单方面处置该房产。若需出售或变更产权，必须先征得抵押权人的同意或提前偿还贷款解除抵押。

3. 债务清偿责任：如果房产归一方所有，另一方是否需要承担还贷义务？根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第3条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”因此，除非能证明贷款用于夫妻共同生活或经营，否则非持有房产的一方原则上不承担还款责任。

4. 法院判决执行：当法院判决房产归一方所有时，该方需承担剩余贷款的偿还义务。若其无力偿还，法院可依法拍卖房产，所得款项优先偿还抵押债权，剩余部分再分配给夫妻双方。

5. 协商解决：实践中，夫妻双方可通过协商一致的方式解决房产归属及债务承担问题，包括但不限于一方支付对方相应补偿金以获得房产所有权，或共同筹款提前还清贷款解除抵押等方案。协商结果应形成书面协议并经公证，确保双方权益。

综上所述，在房产已抵押的情况下离婚，应当首先明确房产归属，然后按照法律规定和双方约定处理债务问题，必要时可通过法院诉讼途径解决争议。最终目的是在保障抵押权人利益的前提下，公平合理地解决夫妻间的财产分割问题。