问 疫情期间房产抵押怎么办？

用户提出的问题是关于在疫情期间如何处理房产抵押的相关法律事宜，特别是关注在此特殊时期内，如果出现无法按时偿还贷款的情况，应如何合法地处理与银行或其他金融机构之间的关系。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 合同履行障碍：疫情期间，若因政府管控措施导致借款人无法正常工作，进而影响其还款能力，这属于不可抗力因素。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”因此，在此情况下，借款人可依据不可抗力原则向银行申请延期还款或调整还款计划，但需及时通知银行并提供相关证明材料。

2. 贷款展期及重组：对于受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业，可以主动与银行沟通，申请贷款展期或重组。《中国人民银行财政部银保监会证监会外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发〔2020〕29号）明确指出：“对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但暂时受困的企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。”同时鼓励各银行业金融机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式给予支持。

3. 抵押物处置：如果最终未能达成延期协议，且借款人长期违约，银行有权依法处置抵押房产。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 诉讼时效问题：疫情期间，如果借款人与银行之间产生纠纷，需要注意诉讼时效问题。根据《民法典》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”疫情期间，若因政府采取防控措施导致诉讼时效中断，自防控措施解除之日起继续计算。

5. 政府扶持政策：地方政府可能会出台相应扶持政策，帮助企业和个人渡过难关。例如，部分地区政府会提供财政补贴、税收减免等措施，以减轻企业和个人的经济压力。借款人应当关注当地政府部门发布的相关政策信息，积极争取支持。

综上所述，面对疫情期间的房产抵押问题，借款人应充分利用不可抗力原则与银行协商解决办法；同时，合理利用贷款展期、重组等机制，避免直接进入诉讼程序；在必要时可寻求政府提供的扶持政策帮助。

总结：疫情期间处理房产抵押问题，既要考虑法律框架下的权益维护，也要灵活运用政府和社会提供的各种支持措施，从而有效化解危机。