问 房屋抵押破产清算怎么办？

用户希望了解在房屋抵押后发生破产清算时，如何处理相关法律问题及权利义务。以下将从五个方面进行详细分析，并引用最新法律依据。

一、房屋抵押的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在债务人破产时，抵押权人享有优先受偿的权利。

二、破产清算程序中的抵押权实现

根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条：“对债务人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”因此，抵押权人在破产清算中可以优先于普通债权人受偿。同时，第一百一十条规定：“享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。”

三、抵押物的评估与处置

在破产清算过程中，抵押物需要进行评估和处置。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二十一条：“管理人应当依法委托具有相应资质的评估机构对破产企业的财产进行评估。”评估结果将作为处置抵押物的重要依据，确保公平、公正。

四、抵押权人的权利保护

抵押权人在破产清算中有权参与债权人会议，提出自己的意见和建议。根据《中华人民共和国企业破产法》第五十九条：“依法申报债权的债权人为债权人会议的成员，有权参加债权人会议，享有表决权。”抵押权人可以通过债权人会议维护自身权益。

五、债务人的权利与义务

债务人在破产清算中仍需履行相应的义务，包括提供真实、准确的财务信息，配合管理人的工作等。根据《中华人民共和国企业破产法》第十五条：“债务人应当自人民法院受理破产申请的裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。”债务人违反这些义务可能面临法律责任。

总结

综上所述，房屋抵押后发生破产清算时，抵押权人享有优先受偿的权利，但需遵循法定程序，包括评估、处置和参与债权人会议。债务人则需履行相应的义务，确保破产清算的顺利进行。