问 漳州抵押办不了房产证？

用户可能在询问的是，如果以房产作为抵押向银行或个人借款后，是否会影响到房产证的办理或使用。用户关心的主要有以下五个方面的法律问题：

1. 抵押权设立与房产登记的关系：根据《物权法》第一百八十一条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”这包括了抵押权的设立。抵押房产并不影响房产的所有权，但会影响房产的处置权。

2. 房产证的办理：依据《城市房地产管理法》第三十三条规定，房屋所有权的转移、抵押、出租和灭失，应当办理土地使用权和房屋所有权登记手续。抵押贷款可能延缓房产证的办理，因为需要完成抵押登记后才能发放房产证。

3. 抵押后的权利与义务：依据《物权法》第一百八十七条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。这意味着抵押后，债务人若无法偿还债务，债权人有权对抵押房产进行处置。

4. 房产证的获取和抵押权的冲突：依据《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，抵押并不意味着债权人立刻取得房产，而是作为担保方式存在。

5. 房产证的后续处理：依据《物权法》第一百九十五条规定，抵押期间，抵押财产毁损、灭失的，抵押权的效力不受影响。这意味着即使房产出现问题，只要抵押关系存在，债权人的权益依然受到法律保护。

综上，尽管房产被抵押，业主仍然可以申请并获得房产证，只是房产的部分使用权受限。在偿还贷款并解除抵押之前，房产的买卖和转让会受到限制。因此，用户应向贷款机构或相关部门明确了解抵押后的权利和限制，以及如何在还清贷款后解除抵押，从而无障碍地办理房产证。