问 办房产证要做抵押吗？

您的问题涉及办理房产证是否需要进行抵押登记，我将从五个方面进行详细解析：一、房产证与抵押登记的关系；二、办理房产证的流程；三、抵押登记的具体要求；四、相关法律法规的规定；五、常见误区及注意事项。

1. 房产证与抵押登记的关系：房产证是房屋所有权的证明，而抵押登记是对房屋设定抵押权的公示行为。两者之间没有必然联系，但办理房产证后可以申请抵押登记。

2. 办理房产证的流程：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，办理房产证时不需要抵押登记，但可以同时申请抵押登记。

3. 抵押登记的具体要求：《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果要为房产设立抵押权，必须向不动产登记机构申请抵押登记。

4. 相关法律法规的规定：

   • 《不动产登记暂行条例》第14条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”
   • 《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 常见误区及注意事项：在实践中，一些人认为办理房产证必须进行抵押登记，这是错误的。房产证仅是证明房屋所有权的文件，而抵押登记是一种独立的行为，二者没有必然联系。但在实际操作中，有时为了贷款或融资的目的，人们会同时申请办理房产证和抵押登记。

综上所述，办理房产证并不强制要求进行抵押登记，但可以同时申请。如果您有抵押需求，建议您在申请房产证时一并提交抵押登记申请，以提高效率。希望以上解答对您有所帮助。