问 土地被国企抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于：当个人或企业所拥有的土地使用权被国有企业作为抵押物进行贷款时，如何维护自身权益及了解相关的法律规定。

从资深高级律师的角度，针对土地使用权被国企抵押的情况，可以从以下五个方面进行分析：

1. 土地使用权性质与抵押权的确立：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”土地使用权本身是可以抵押的，但需注意是否符合法律规定。

2. 抵押合同的效力：《中华人民共和国担保法》第39条规定了设立抵押权应当采取书面形式订立抵押合同，并应包括主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属以及抵押担保的范围等内容。确保合同内容合法有效，避免因合同瑕疵导致后续纠纷。

3. 土地使用权抵押登记：《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条明确指出，“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”同时，《不动产登记暂行条例》第16条要求抵押权设立后，当事人应当向不动产登记机构申请抵押权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，完成合法有效的抵押登记是保障抵押权实现的关键步骤。

4. 抵押权的实现条件：《中华人民共和国物权法》第195条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人未能按时偿还贷款，则抵押权人有权依照法定程序处置抵押物来清偿债务。

5. 权益保护措施：若发现土地使用权被不当抵押，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起异议之诉或撤销之诉，请求法院确认抵押行为无效或撤销相关登记。同时，可寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身合法权益。

综上所述，在面对土地使用权被国企抵押的情况时，应首先核实抵押合同是否合法有效并已办理相应登记手续；其次，关注债务履行情况，预防抵押权实现的风险；最后，如遇争议，应及时咨询专业人士，运用法律手段保护自身利益不受侵害。