问 房子抵押价值跌了怎么办？

您想了解的是在房屋抵押价值下跌的情况下，如何维护自身权益，以及相关的法律应对措施。从法律视角来看，这个问题涉及到抵押权、合同法、物权法、金融监管和债务重组五个主要方面。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，在债务未到期前，即便房产价值下降，抵押权人也不能直接取得房产所有权，但有权就该房产优先受偿。同时，《中华人民共和国民法典》第三百九十三条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”这表明，若主债权消灭或担保物权实现，则担保物权消灭。此外，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”因此，如果借款人出现违约行为，导致无法偿还贷款，贷款银行有权要求提前清偿债务或处置抵押物。另外，《中华人民共和国民法典》第六百八十二条规定：“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”这表明，保证合同作为主合同的从合同，其效力依赖于主合同的有效性。因此，当主债权债务合同因房产价值下跌而无法履行时，保证合同也随之失效。最后，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这表明，商业银行在发放贷款时，需要对借款人的资信状况进行严格审查，以确保贷款的安全性。因此，当房产价值下跌导致借款人无法偿还贷款时，商业银行应采取相应的风险控制措施，如追加担保、提高利率等。

综上所述，当房屋抵押价值下跌时，借款人应积极与债权人沟通协商，寻求合理的解决方案。若双方协商不成，借款人可向法院提起诉讼，请求法院依法裁判。同时，借款人也应关注市场变化，适时调整资产配置，降低投资风险。