问 新房土地存在抵押怎么办？

用户的问题核心在于：购买的新房所占用的土地存在抵押情况，该如何处理以及有何相应的法律规定。作为资深高级律师，可以从五个方面来解析此问题：

1. 土地抵押权性质与影响：根据《物权法》第一百八十二条，土地使用权可以设定抵押权，这意味着开发商可能以其取得的土地使用权为担保向金融机构借款。若土地存在抵押，则购房者的权益可能会受到限制，例如在抵押权实现时可能面临房屋交易、过户等问题。

2. 信息透明度和合同约定：购房者应确保在购房前充分了解土地状况，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，预售商品房应当将土地使用权抵押等情况如实告知买受人。购房合同中也需明确该事项及其可能风险，以便购房者作出明智决策。

3. 法律风险防控：购房者有权要求解除合同并索赔。如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，在订立合同时隐瞒房屋已抵押等重大事实导致合同无效或被撤销的情况，购房者有权请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。

4. 抵押解除途径：购房人在购房过程中，可要求开发商尽快还清债务解除土地抵押，或者通过协商与抵押权人达成一致意见，变更抵押关系。《担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”

5. 政府监管与救济途径：购房者还可以寻求政府相关部门的帮助和监督，比如房地产管理部门、国土部门等。如因开发商违规操作导致购房者权益受损，可向法院提起诉讼，请求依法保护合法权益。

综上所述，购房者在面对新房土地存在抵押的情况下，应当了解相关法律规定，注意合同条款，充分了解并防范法律风险；同时积极与开发商沟通协调，争取早日解除抵押，保障自身权益不受损害。在必要时，可通过司法途径解决纠纷，维护自己的合法权益。