问 解除房产抵押去广饶哪里办？

用户希望了解在广饶地区办理房产抵押解除的具体地点和流程。以下是从法律角度对这一问题的详细分析：

1. 办理地点

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条的规定：“抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。” 在广饶地区，解除房产抵押通常需要前往当地的不动产登记中心或房产交易中心办理。具体地址可以通过广饶县人民政府官网或拨打当地政务服务热线（如12345）查询。

2. 所需材料

根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定：“申请不动产登记的，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。” 解除房产抵押所需材料通常包括但不限于：

• 抵押权人和抵押人的身份证明
• 不动产权证原件
• 抵押合同及解除抵押协议
• 银行出具的贷款结清证明

3. 法律程序

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条的规定：“抵押权消灭的，当事人可以持不动产权属证书、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记。” 具体步骤如下：

1. 前往不动产登记中心或房产交易中心咨询并领取相关表格。
2. 准备上述所需材料。
3. 提交申请并缴纳相关费用。
4. 等待审核，审核通过后，抵押权将被正式解除。

4. 费用

根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定：“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。” 具体收费标准可以在当地不动产登记中心或房产交易中心查询，一般情况下，解除抵押的费用相对较低。

5. 法律风险

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。” 如果在解除抵押过程中存在任何欺诈行为或损害第三方利益的行为，可能会导致法律纠纷。

总结

在广饶地区解除房产抵押，建议前往当地的不动产登记中心或房产交易中心办理，并准备好相关材料。确保所有手续合法合规，避免不必要的法律风险。