问 有查封能办顺位抵押吗？

用户想了解的是在房产被查封的情况下能否办理顺位抵押，以及相关的法律规定与实践操作。

从一个资深高级律师的角度来看，这一问题涉及多个方面的法律考量：

1. 查封的性质：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定：“人民法院对财产采取保全措施后，除本院外，其他任何单位和个人不得对被保全的财产进行处分。”这意味着一旦房产被法院查封，其所有权人将无法对该房产进行包括抵押在内的任何处分行为。

2. 顺位抵押的概念：顺位抵押是指在同一不动产上设立的多个抵押权中，按照设立时间先后顺序确定清偿顺序的一种制度。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，在正常情况下，顺位抵押是合法且受法律保护的。

3. 查封与顺位抵押的关系：由于查封限制了房产的所有处分权利，因此在查封期间，原则上不能新增顺位抵押。但实践中存在特殊情况下的例外处理，如部分地方法院允许在特定条件下为原债权人设定新的抵押权以保障其权益。

4. 解除查封后的处理：如果查封解除，原则上可以继续进行顺位抵押的操作。但需要注意的是，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未续行查封、扣押、冻结的，查封、扣押、冻结的效力消灭。”因此，需要关注查封是否已解除及解除的具体情况。

5. 风险提示：即使在某些特殊情况下允许设立顺位抵押，也存在较大法律风险和不确定性。建议在操作前咨询专业律师，充分评估风险并确保符合当地法律法规要求。

综上所述，原则上在房产被查封期间无法办理顺位抵押，除非满足特定条件或获得法院许可。实际操作中应谨慎行事，并寻求专业法律意见。