问 抵押房子可以办多少贷款？

用户希望了解抵押房屋能够获得多少贷款，以及这一过程中涉及的具体法律问题和规定。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面进行的详细分析：

1. 贷款额度确定原则：根据《中华人民共和国物权法》第182条的规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这意味着在评估贷款额度时，不仅考虑房屋本身的价值，还包括其占用的土地使用权价值。贷款额度通常不超过抵押物评估价值的70%，具体比例由银行根据借款人信用状况、还款能力等因素综合决定。

2. 评估机构选择与评估标准：《商业银行房地产贷款风险管理指引》第34条规定，商业银行应选择具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估，并定期审查评估机构的资质和评估结果的公正性。评估标准应当符合国家相关法律法规及行业规范，确保评估结果客观、公正。

3. 贷款条件与限制：根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令[1998]第2号）第6条，借款人申请个人住房贷款，需具备完全民事行为能力，有稳定的职业和收入来源，信用良好，能提供合法有效的购房合同或协议等。此外，对于二次及以上购买普通自住房的借款人，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

4. 风险提示与告知义务：根据《消费者权益保护法》第20条，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。银行在办理抵押贷款业务时，有义务向借款人充分说明贷款条件、利率、还款方式、违约责任等重要事项，确保借款人知情同意。

5. 合同签订与登记备案：《中华人民共和国担保法》第41条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，完成抵押贷款手续后，双方需前往当地不动产登记中心办理抵押登记，确保抵押权的设立合法有效。

综上所述，抵押房屋办理贷款的具体金额受多种因素影响，包括但不限于房屋评估价值、借款人的信用状况及还款能力等。在操作过程中，务必遵守相关法律法规，确保交易安全合法。