问 按揭房怎么办抵押贷？

用户希望了解如何将已办理按揭的房产用于申请抵押贷款，以及在此过程中需要注意的法律问题和具体操作流程。

一、按揭房产的性质与权利限制 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”按揭房产在未还清贷款前，其所有权受到一定限制，但并不属于上述禁止抵押的范围。因此，按揭房产是可以再次设定抵押的，但需满足特定条件。

二、银行同意是前提条件 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条：“商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：（一）资本充足率不得低于百分之八；（二）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；（三）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；（四）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。”此外，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，按揭房产再抵押时，必须取得原贷款银行的同意，否则新的抵押权无法生效。

三、重新评估房产价值 根据《中华人民共和国资产评估法》第二十二条：“评估机构接受委托进行资产评估，应当遵循独立、客观、公正的原则，依法履行职责，遵守行业规范。”在申请抵押贷款时，需要对房产进行重新评估，以确定其当前市场价值。评估结果将直接影响到可获得的贷款额度。

四、办理抵押登记手续 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，完成房产评估后，需前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，确保新的抵押权合法有效。

五、注意贷款用途与还款能力 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”以及《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条：“银行业金融机构应当按照审慎经营规则，建立健全内部控制制度，制定科学合理的业务操作规程，确保各项业务活动的安全稳健运行。”申请抵押贷款时，银行会严格审查贷款用途及借款人的还款能力，确保资金用途合法合规，避免因违规使用贷款而产生的法律风险。

综上所述，按揭房产可以用于申请抵押贷款，但需获得原贷款银行的同意，完成房产价值评估，并依法办理抵押登记手续。同时，借款人应确保贷款用途合法且具备相应的还款能力。