问 抵押可以办几次房产证？

用户的问题是：在进行房产抵押后，是否还可以再次办理房产证？以下是从五个方面的详细分析：

1. 抵押和产权的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，房屋所有权人有权将其房屋抵押给债权人，但该抵押权不影响房屋的所有权，也就是说，即使房屋被抵押，所有权人仍然拥有房屋的所有权，因此，房屋的所有权人仍然有权利办理房产证。

2. 抵押对产权证的影响：根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定，抵押权人在债务未清偿时，有权依法处分抵押财产，但是处分抵押财产所得价款，应当优先用于偿还债务，剩余部分归抵押人所有。因此，如果房屋已经被抵押，那么在债务未清偿之前，所有权人可能无法办理新的房产证，因为新的房产证可能会与抵押权发生冲突。

3. 抵押解除后的产权证办理：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权消灭后，抵押权人应当及时将抵押权注销，然后所有权人才能申请办理新的房产证。

4. 法律法规的最新规定：《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）中对于抵押权的规定，与《中华人民共和国物权法》基本保持一致，即抵押权不影响房屋的所有权，但是在债务未清偿之前，所有权人可能无法办理新的房产证。

5. 实践中的操作流程：在实践中，如果房屋已经抵押，所有权人需要先向债权人申请解除抵押，然后才能向房地产登记机关申请办理新的房产证。具体的申请流程和所需材料，可以参考当地的房地产登记机关的规定。

总的来说，房屋所有权人可以在抵押后办理房产证，但是需要在债务清偿后，或者在抵押权注销后，才能申请办理新的房产证。