问 抵押贷款不能用怎么办？

用户的问题主要涉及当抵押贷款无法使用时应如何处理，以及相关的法律依据和解决方案。

一、合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果因银行或其他原因导致抵押贷款无法使用，首先需要审查合同条款，确定责任方。若银行未能按约提供贷款，借款人可要求银行承担违约责任，包括但不限于赔偿损失或支付违约金。

二、变更合同条款 依据《民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”如果抵押贷款确实无法使用，且对借款人造成重大不利影响，借款人可以与贷款方协商变更合同条款，如延长还款期限、降低利率等。

三、解除合同 根据《民法典》第五百六十三条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果抵押贷款无法使用导致合同目的无法实现，借款人有权解除合同，并要求返还已支付的款项及利息。

四、诉讼途径 若通过协商无法解决，借款人可以依据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定向人民法院提起诉讼，请求法院判决银行承担相应的法律责任。诉讼过程中，借款人需提供充分证据证明银行存在违约行为，以及因此给借款人造成的实际损失。

五、监管投诉 根据《银行业监督管理法》第三十六条，银行业金融机构违反审慎经营规则的，国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构应当责令限期改正；逾期未改正的，或者其行为严重危及该银行业金融机构的稳健运行、损害存款人和其他客户合法权益的，经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，可以区别情形，采取下列措施：（一）责令暂停部分业务、停止批准开办新业务；（二）限制分配红利和其他收入；（三）限制资产转让；（四）责令控股股东转让股权或者限制有关股东的权利；（五）责令调整董事、高级管理人员或者限制其权利；（六）停止批准增设分支机构。借款人还可以向银保监会或地方银保监局进行投诉，要求监管部门介入调查并处理。

综上所述，当抵押贷款无法使用时，借款人应首先审查合同条款，明确责任归属，然后选择合适的法律途径解决问题，包括但不限于要求违约方承担责任、变更合同条款、解除合同、提起诉讼或向监管部门投诉。希望以上信息能帮助您妥善处理相关事宜。