问 房子存在抵押会怎样办呢？

用户希望了解房屋存在抵押时应如何处理，以及在法律上有哪些具体的规定和措施可以采取。

1. 抵押权的效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果房屋已经办理了抵押登记，那么该抵押权是合法有效的，未经抵押权人同意，不得转让、出租或再次抵押该房产。对于购房者来说，在购买前必须通过房产交易中心查询房屋是否存在抵押，以免造成不必要的法律风险。

2. 解除抵押的方式：《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”即在取得抵押权人（通常是银行）同意的情况下，可以通过提前偿还贷款或其他方式解除抵押，之后再进行房产交易。实践中，买方有时会同意垫资帮助卖方解押，但需谨慎操作并签订书面协议明确双方权利义务。

3. 抵押期间房屋的使用与收益：根据《民法典》第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这表明，在不违反法律法规的前提下，抵押人仍可正常使用其房屋并获取相关收益，如租金收入等。

4. 抵押权实现：当债务人未能按期履行还款义务时，《民法典》第410条规定了抵押权人有权就抵押物优先受偿的权利。具体流程包括但不限于向法院申请强制执行、拍卖或变卖抵押物等方式。值得注意的是，若房屋价值不足以清偿全部债务，则剩余部分由债务人继续承担；反之，若有超出，则超出部分归还给抵押人。

5. 法律责任与救济途径：若因未告知房屋已抵押而导致合同无效或被撤销，根据《民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，故意隐瞒房屋抵押事实的一方将承担相应的民事赔偿责任。

综上所述，面对房屋存在抵押的情况，无论是卖方还是买方都应充分了解相关法律规定，合理规避风险，必要时可寻求专业律师的帮助。正确处理房屋抵押问题，不仅能保障自身权益，也有利于维护房地产市场的健康稳定发展。