问 抵押贷不了款怎么办？

用户的问题核心在于：当个人或企业无法通过抵押贷款获得资金时，应该采取哪些合法措施来解决问题。

从资深高级律师的角度分析：

1. 审查抵押物资格：首先需要确认用于抵押的财产是否符合银行或其他金融机构的贷款要求。根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”如果抵押物不符合上述条件，可能会影响贷款审批。

2. 评估抵押物价值：即使抵押物本身符合条件，也需要确保其评估价值足够覆盖贷款金额。《商业银行法》第36条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，真实记录和全面反映其业务活动和财务状况，编制年度财务会计报告，及时向国务院银行业监督管理机构、中国人民银行和国务院财政部门报送。”因此，银行会委托专业评估机构进行评估，若评估价值不足，则可能导致贷款申请被拒。

3. 检查信用记录：除了抵押物本身外，借款人的信用记录也是决定贷款能否成功的重要因素。《征信业管理条例》第16条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”不良信用记录可能会导致银行对借款人还款能力产生怀疑，从而影响贷款批准。

4. 了解贷款政策变化：金融市场的政策调整也可能影响到个人或企业的贷款申请。例如，《关于进一步规范信贷业务的通知》等文件会对特定类型贷款设置门槛，如房地产抵押贷款政策的变化。因此，借款人应关注相关政策动态，适时调整贷款策略。

5. 寻求专业法律咨询：面对复杂的法律环境和金融规则，建议寻求专业律师的帮助，以便获得更加个性化和专业的指导。《律师法》第28条指出：“律师可以接受当事人的委托，担任法律顾问；为当事人提供法律咨询、代理诉讼、非诉讼业务等法律服务。”

总结：

在遇到抵押贷款困难时，应从审查抵押物资格、评估价值、检查个人信用记录、了解最新贷款政策以及咨询专业律师这五个方面入手，以寻找最佳解决方案。同时，保持与金融机构的良好沟通，有助于提高贷款成功率。