问 办的抵押款可以退吗？

用户的问题是：办理的抵押贷款是否可以退还，即在何种情况下可以撤销或退款。

从资深高级律师的角度来看，针对“办理的抵押贷款是否可以退”的问题，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 合同解除与撤销：根据《中华人民共和国民法典》第563条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。若贷款合同签订存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，可向法院申请撤销合同。此外，《民法典》第147-151条详细规定了基于重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危签订的合同可撤销的情形。

2. 提前还款条款：根据《中华人民共和国民法典》第530条，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。因此，如果贷款协议中允许提前还款且无额外费用，则可以提前还款，但需注意可能存在的违约金或其他费用。

3. 银行同意撤销：通常情况下，一旦贷款发放，撤销抵押贷款需要银行的同意。银行可能会要求支付一定的手续费或违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，若要撤销贷款，必须与银行协商一致并支付相应费用。

4. 司法途径：如果双方无法达成一致，可通过诉讼解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第120条规定，起诉应当符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。通过诉讼途径解决争议时，应提供充分证据证明合同签订存在重大瑕疵或银行有过错行为。

5. 法律后果：若最终裁定撤销贷款合同，需按照法院判决执行，包括但不限于恢复原状、返还财产等。《民法典》第157条指出，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

综上所述，抵押贷款能否退还取决于具体合同条款及是否存在撤销合同的法定情形。建议在处理此类问题时咨询专业律师，确保合法权益得到保护。

总结：办理的抵押贷款是否可以退还，关键在于合同条款及是否存在撤销合同的法定情形，需综合考虑多方面因素并通过合法途径解决。