问 妻子把房抵押怎么办？

用户希望了解在妻子未经其同意将房产抵押的情况下，如何维护自己的合法权益。以下从五个方面进行详细分析：

1. 夫妻共同财产的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”因此，如果该房产是在婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产。

2. 抵押行为的有效性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

如果妻子未经您的同意将房产抵押，且您不知情或未同意，该抵押行为可能无效。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，但是债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”因此，如果债权人不能证明该债务用于夫妻共同生活或共同生产经营，且您未同意，该抵押行为可能无效。

3. 撤销抵押的可能性

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。”

如果您发现妻子未经您同意将房产抵押，可以在知道或应当知道该抵押行为之日起一年内向法院申请撤销该抵押行为。

4. 债权人的权利保护

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”债权人如果已经善意取得抵押权，并且完成了抵押登记，其权益应当受到法律保护。但是，如果您能证明债权人明知或应知该抵押行为未经您同意，且该抵押行为损害了您的合法权益，您可以要求法院认定该抵押行为无效。

5. 协商解决与诉讼途径

建议您首先与妻子及债权人进行协商，争取达成一致意见，解除抵押。如果协商不成，您可以向人民法院提起诉讼，请求确认该抵押行为无效，并要求恢复房产的原状。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

综上所述，如果您发现妻子未经您同意将房产抵押，您可以依法采取措施维护自己的合法权益，包括申请撤销抵押行为、提起诉讼等。建议您尽快咨询专业律师，制定详细的法律方案。