问 房屋抵押租客怎么办？

用户希望了解在房屋被抵押的情况下，作为租客应如何保护自己的权益。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使房东将房屋抵押给银行或其他第三方，只要租赁合同在抵押之前已经成立并生效，租客的居住权仍然受到法律保护。

2. 抵押权人的通知义务：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第二款：“抵押人转让抵押财产或者以其他方式处分抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”如果房东将已出租的房屋抵押，房东有义务及时通知抵押权人（如银行）该房屋已出租的事实，确保租客的合法权益不受侵害。

3. 优先购买权：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”虽然此条款主要针对房屋出售情况，但在房屋因抵押而需拍卖时，租客仍可主张优先购买权，前提是满足同等条件。

4. 租赁合同解除与赔偿：若因房东未能按时偿还贷款导致房屋被拍卖，且新业主不愿意继续履行原租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第五百八十四条，租客有权要求解除合同并获得相应的经济补偿。具体赔偿金额可根据实际损失计算，包括但不限于搬家费用、寻找新住所的时间成本等。

5. 法律救济途径：当租客认为自身权益受损时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。特别是当房东或抵押权人违反相关法律规定时，租客可以向人民法院提起诉讼，请求确认其合法居住权或要求赔偿损失。

综上所述，在房屋被抵押的情况下，作为租客，您依然享有稳定的居住权利，同时也有权在权益受损时通过法律手段维护自身利益。建议您密切关注租赁合同的具体条款，必要时咨询专业律师以获取更详细的指导。