问 办购房备案合同抵押借款？

用户提出的问题是关于在办理购房备案合同的同时进行抵押借款的相关法律问题。作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析该法律问题，并引用最新、最完整的中国法律依据。

一、购房备案合同的法律效力及备案程序 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”因此，购房人在签订购房合同后，应向当地房地产管理部门申请办理购房备案，这不仅是对购房者权益的保护，也是对开发商行为的约束。《商品房买卖合同登记备案管理办法》（2019年修订版）第十一条规定：“商品房买卖合同登记备案后，房地产开发企业不得擅自变更商品房买卖合同约定的内容。”

二、抵押借款的法律效力及办理程序 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”同时，《不动产登记暂行条例实施细则》（2019年修订版）第八条规定：“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。”

三、购房备案与抵押借款之间的关系 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十八条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的除外。”因此，在办理购房备案的同时进行抵押借款，需要确保开发商已取得预售许可证明，否则可能导致购房合同无效，进而影响抵押借款的法律效力。

四、抵押借款合同的法律效力及办理程序 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在办理抵押借款时，需要到当地不动产登记机构办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法性和有效性。

五、购房备案与抵押借款的风险提示 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条规定：“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。”因此，在办理购房备案和抵押借款时，购房者应注意审查相关合同条款，避免因格式条款而受到不公平对待。 总之，购房备案与抵押借款是两个独立但又相互关联的法律行为，购房者在办理过程中需要充分了解相关法律规定，确保自身权益不受损害。同时，购房者也应选择正规渠道和有资质的金融机构进行抵押借款，以降低风险。