问 过户时房屋抵押怎么办？

用户想了解在房屋过户过程中，如果涉及抵押的房产应如何处理的法律问题。具体来说，用户可能想知道在房屋存在抵押权的情况下，如何顺利进行产权转移，以及相关法律义务和程序。

从资深高级律师的角度，首先，我们需要明确的是，根据《物权法》的规定，抵押房产的转让需经过抵押权人的同意。《物权法》第196条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。” 这意味着在过户前，必须先解除抵押或者获得抵押权人的同意。

其次，要考虑到交易安全，依据《合同法》第403条，买受人有权要求出卖人保证对其出售的房屋有完全的所有权和使用权，包括无抵押状态。如果房屋处于抵押状态，这可能构成欺诈，买受人可以依法主张合同无效。

再者，根据《城市房地产管理法》第360条，房地产转让和抵押应当依法登记，因此过户时必须在房地产登记机关办理相关手续，解除抵押登记，然后才能进行所有权转移登记。

此外，《担保法》第39条指出，抵押合同可以设立、变更、转移或者消灭抵押权，都应当办理抵押登记。所以，过户前的必要步骤是解除抵押登记，这一过程需要遵循法定程序。

最后，根据《物权法》第199条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当优先偿还有抵押权的债权。这意味着在过户前，必须先清偿债务，解除抵押。

总结来说，房屋过户时如涉及抵押，买受人应确保出卖人解除抵押，否则可能面临法律风险。同时，出卖人需遵守法律规定，与抵押权人协商并清偿或替换债务，以完成抵押解除，然后才能顺利过户。在这个过程中，双方的权益都应受到法律保护，确保交易的公平公正。