问 办车贷需要房产抵押清单？

您想了解办理汽车贷款是否必须提供房产作为抵押物。从资深高级律师的角度来看，这涉及金融借款合同法、担保法、物权法、民法典以及相关监管规定五个方面的法律问题。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条的规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。”因此，银行或金融机构有权要求借款人提供担保物，但并不强制要求必须是房产。其次，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”汽车作为动产，同样可以设定抵押权，但具体能否作为贷款担保物，需看金融机构的具体规定。再次，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”该法条表明，银行有权要求借款人提供担保，但并未限定担保物类型。第四，《汽车贷款管理办法》第十一条规定：“贷款人发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的80%；发放商用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的70%；发放二手车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的50%。”该办法并未明确要求借款人必须提供房产作为担保。最后，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十九条规定：“当事人以建设用地使用权依法设立抵押，实现抵押权时，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但是，实现抵押权时可以将该新增建筑物与建设用地使用权一并处分。”该司法解释表明，即使以房产设立抵押，也并非绝对能覆盖所有债务。综上所述，虽然房产可以作为贷款的抵押物，但并不是办理汽车贷款的必要条件。银行或金融机构通常会根据借款人的信用状况、还款能力和汽车本身的价值来决定是否接受汽车作为抵押物，而非强制性地要求提供房产作为抵押。