问 抵押房能办按揭吗？

用户想知道的是，已经作为抵押物的房子是否还能办理新的按揭贷款。这是一个关于房地产抵押和按揭贷款的法律问题，涉及到的主要法律关系包括房屋所有权、抵押权以及按揭贷款中的债权债务关系。

1. 房屋所有权与抵押权：根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，已抵押的房产在法律上已被限制了部分处分权，不能随意再次出售或抵押。

2. 二次抵押的可能性：理论上，如果原抵押人与抵押权人协商同意，且符合当地政策法规，可以在满足一定条件下进行二次抵押。但实践中，银行通常不会接受二次抵押，因为这会增加其风险。

3. 按揭贷款条件：申请按揭贷款时，银行会审查借款人的信用状况、还款能力及提供的担保。已抵押的房产可能被视为不良资产，影响借款人获得新贷款。

4. 法律风险：如未经原抵押权人同意擅自二次抵押，可能会构成侵权，甚至触犯刑法中的诈骗罪。此外，如果无法按时偿还贷款，可能面临双重追偿风险。

5. 监管政策：各地对二次抵押的政策有所不同，有的地方可能不允许或者有严格的限制。因此，在实际操作中，需要咨询当地的房地产管理部门和金融机构了解具体规定。

总结来说，已抵押的房产一般不可以再办理按揭贷款，除非得到原抵押权人的同意并符合相关法律法规要求，但在实际操作中难度较大，且存在法律风险。在处理此类问题时，建议寻求专业法律人士的帮助。