问 房子老了不能抵押怎么办？

用户的问题是：对于无法进行抵押贷款的老房子，应当如何处理才能合理合法地利用房产价值？

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面来深入分析这个问题：

1. 评估房屋状况与修复可能性：首先需要评估房屋是否真的无法通过维修恢复到可抵押的状态。根据《民法典》第399条，宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。如果该房产属于集体土地上建设的房屋，那么其抵押权的设立将受到限制。因此，如果房屋位于集体土地上，应先确认其是否符合抵押条件。

2. 咨询专业机构：可以寻求专业的房地产评估机构或法律顾问的帮助，以确定房屋的实际状况以及是否有修复的可能性。同时，也可以咨询银行或其他金融机构，了解他们对于抵押物的具体要求。

3. 利用其他融资方式：如果确实因为房屋状况不佳而无法获得传统意义上的抵押贷款，可以考虑其他的融资渠道，如信用贷款、亲友借款、政府提供的低息贷款计划等。例如，《中小企业促进法》第46条规定国家鼓励中小企业采用融资租赁等方式进行融资，这为中小企业提供了多元化的融资途径。

4. 产权转让或租赁：在某些情况下，出售或出租房产可能是更实际的选择。《民法典》第207条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。因此，只要不违反法律法规，产权人有权自由处置自己的房产。

5. 法律咨询与援助：鉴于房地产交易和融资的复杂性，建议在做出决定前寻求专业法律意见。《中华人民共和国律师法》第28条规定律师担任法律顾问，提供法律咨询，代理诉讼、仲裁案件，参与调解，解答法律询问，代写法律文书等非诉业务。因此，聘请一位经验丰富的律师来帮助处理相关事宜是非常必要的。

综上所述，面对无法抵押的老房子，应全面评估现状并探索多种解决方案，同时务必遵循现行法律法规，在专业人士指导下采取行动。

总结：解决无法抵押贷款的老房子问题，需综合考量房屋状况、寻求专业帮助、探索替代融资渠道及遵守相关法律规定。