问 国土局出具什么办抵押？

用户想要了解的是，在中国，办理土地使用权或房产抵押时，国土局（现自然资源部门）会出具哪些文件或证明。通常情况下，国土局或其对应的自然资源部门会提供土地使用权证、不动产权证书等关键性文件，以证明权利人对土地享有合法的使用权，并作为办理抵押登记的基础。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明了不动产抵押需要通过正式登记来确立抵押权的有效性。

2. 程序要求：《不动产登记暂行条例实施细则》中规定了详细的申请材料清单及流程。例如第66条规定：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：(一)不动产登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)不动产权属证书；(四)主债权合同。除前款规定外，还应当根据不同情况提交以下材料之一：(一)一般抵押权合同；(二)最高额抵押权合同。”

3. 权利证明文件：《城市房地产管理法》第49条指出，“依法取得的土地使用权可以依照本法和有关法律的规定设定抵押。”因此，办理抵押手续时，需持有有效的土地使用权证或其他形式的权利证明文件。

4. 注意事项：在处理涉及集体所有制土地上的房屋及其占用范围内的建设用地使用权抵押时，《土地管理法》第60条有特别限制条件，如“未经批准不得转让”。

5. 风险提示：实践中可能存在因信息不对称导致的风险，比如未及时更新的土地使用状态记录等。故建议委托专业机构进行尽职调查，确保所提供资料的真实性和合法性。

综上所述，办理土地使用权或房产抵押过程中，需严格按照相关法律法规准备相应材料并向自然资源部门申请办理抵押登记。在整个流程中，充分理解并遵守法律规定对于保护自身权益至关重要。