问 房产抵押拍卖不够怎么办？

用户询问：在房产抵押拍卖过程中，若所得款项不足以清偿全部债务，如何处理？

用户期望了解：作为资深高级律师，您应从五个方面详细解析此类法律问题，包括但不限于剩余债务追偿路径、债权人优先受偿顺序、债务人其他财产追索、司法程序应对及法律责任承担，并引用最新的中国法律依据原文，形成不少于500字的专业解答，最终进行精炼总结。

一、剩余债务追偿路径

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”当房产抵押拍卖款不足以偿还债务时，债权人可依法继续追偿剩余债务。具体路径包括：

1. 执行债务人其他可供执行财产：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百零八条第一款：“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。”

2. 申请债务人破产：如债务人符合破产条件，债权人可依据《企业破产法》第七条申请其破产，通过破产清算或重整程序公平受偿。

二、债权人优先受偿顺序

根据《民法典》第三百九十三条至三百九十九条，同一财产上设立多个担保物权的，按照登记、合同成立时间等确定清偿顺序。此外，《民事诉讼法》第二百四十四条对执行程序中多个债权人对同一被执行人申请执行的，明确了按采取执行措施的先后顺序受偿。具体而言：

1. 已登记的抵押权优于未登记的抵押权；
2. 同为登记的抵押权，按照登记时间的先后确定顺位；
3. 同一顺序的抵押权，按照债权比例受偿。

三、债务人其他财产追索

债权人可依法调查并申请执行债务人其他未被抵押的财产，包括但不限于存款、股权、车辆、应收账款等。依据《民事诉讼法》第二百四十二条至二百四十七条，法院有权查询、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

四、司法程序应对

1. 申请参与分配：如债务人其他债权人已启动执行程序，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百零九条，债权人可申请参与分配，由法院按照法定顺序和比例进行分配。

2. 异议与复议：对执行过程中的财产评估、拍卖程序、分配方案等有异议的，依据《民事诉讼法》第二百二十五条，债权人有权提出书面异议，对裁定不服的还可向上一级人民法院申请复议。

五、法律责任承担

若债务人恶意转移、隐匿财产导致无法足额清偿债务，债权人可根据《刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪追究其刑事责任。同时，债务人还可能面临罚款、限制高消费、纳入失信被执行人名单等民事制裁措施。

总结：面对房产抵押拍卖款不足以清偿债务的情况，债权人应依法循序追偿债务人其他财产、参与分配、适时申请破产，并充分利用司法救济途径确保合法权益。在执行过程中，严格遵循法律规定，明晰优先受偿顺序，及时应对可能出现的法律争议，必要时追究债务人法律责任，以最大限度实现债权回收。