问 只抵押厂房 土地怎么办？

用户希望了解在仅抵押厂房的情况下，土地使用权如何处理的问题。具体而言，用户想明确这种情况下土地使用权是否一并抵押，以及相关法律规定和操作流程。

详细法律分析

1. 物权法规定： 根据《中华人民共和国物权法》第182条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”这意味着，如果仅抵押厂房，其占用范围内的土地使用权也必须一并抵押，否则未抵押的土地使用权将被视为一并抵押。

2. 不动产登记规定： 《不动产登记暂行条例》第14条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，在办理抵押登记时，抵押人和抵押权人需要共同向不动产登记机构申请，确保厂房和土地使用权一并抵押。

3. 土地管理法规定： 《中华人民共和国土地管理法》第56条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变土地用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。”如果厂房占用的土地是国有土地，且土地用途与厂房用途一致，则抵押时应遵守上述规定。

4. 担保法规定： 《中华人民共和国担保法》第36条第1款规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”这一规定进一步明确了建筑物和土地使用权一并抵押的原则。

5. 司法解释： 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”虽然这条司法解释主要涉及租赁关系，但也可以侧面说明抵押时应考虑所有相关权益，包括土地使用权。

总结

综上所述，根据中国现行法律法规，仅抵押厂房时，其占用范围内的土地使用权也必须一并抵押。建议在办理抵押登记时，确保厂房和土地使用权一并抵押，以避免法律风险。