问 按揭贷款再次抵押怎么办？

用户咨询的核心问题是：已办理按揭贷款的房产如何进行再次抵押，希望了解操作流程、法律依据、风险提示、可行性评估及相关注意事项等关键信息。

一、操作流程

根据《物权法》第187条和《担保法》第43条规定，房产抵押应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。对于已按揭贷款的房产，欲进行再次抵押，首先需取得原贷款银行同意，通常表现为出具书面同意函或在抵押合同中明确约定允许二次抵押。然后，与新的贷款机构签订抵押合同，明确抵押债权金额、期限、利率等事项，并向房屋所在地的房地产管理部门申请办理二次抵押登记。待登记完成，新的抵押权即依法设立。

二、法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 《中华人民共和国担保法》（1995年10月1日起施行）第43条：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”

三、风险提示

1. 抵押价值受限：二次抵押的贷款额度通常受限于房产当前市场评估价值减去首次抵押贷款余额，且部分银行可能对二次抵押设定更低的抵押率，导致可贷金额减少。

2. 违约风险增大：二次抵押意味着债务负担加重，如未能按时偿还两笔贷款，可能导致房产被强制执行拍卖，影响居住权益。

3. 利息支出增加：二次抵押贷款利率一般高于首次按揭贷款，长期累积将增加财务成本。

四、可行性评估

是否选择二次抵押应综合考虑以下因素：

1. 财务状况：确保具备偿还两笔贷款本息的能力，避免因负债过高引发违约风险。

2. 房产价值波动：关注当地房地产市场走势，确保房产价值足以覆盖两笔贷款。

3. 新增融资需求紧迫性：权衡是否有必要通过房产二次抵押获取资金，是否存在其他融资渠道或方式。

五、注意事项

1. 明确告知新贷款机构房产已存在首次抵押情况，避免因隐瞒导致合同无效或产生纠纷。

2. 确保所有抵押相关文件齐全，包括但不限于房产证、原贷款合同、同意二次抵押证明等。

3. 关注贷款合同中的提前还款条款及违约责任规定，以便在经济条件允许时提前结清贷款，减轻负债压力。

总结：办理按揭贷款房产的再次抵押，需取得原贷款银行同意，与新贷款机构签订抵押合同并办理登记手续。过程中须充分考虑抵押价值、违约风险、利息支出等因素，审慎评估可行性，同时注意遵循法律法规，如实披露房产状况，妥善保管相关文件，熟知合同条款，以保障自身合法权益。