问 抵押房产破产怎么办？

您提出的问题是关于在个人或企业因抵押房产而面临破产的情况下，应如何应对和处理的相关法律问题。

作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析您的法律问题：

1. 破产程序的启动与管理：当债务人无力偿还到期债务时，债权人有权向法院申请对债务人进行破产清算。根据《中华人民共和国企业破产法》第7条的规定：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”此外，债务人自身也可以主动向法院申请破产保护，以避免强制执行措施，保护其继续经营的能力。《中华人民共和国企业破产法》第7条也指出：“债务人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。”

2. 抵押财产的处置：破产程序中，抵押财产（如房产）通常会被视为破产财产的一部分。根据《中华人民共和国企业破产法》第109条的规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”这意味着，抵押权人在破产程序中拥有优先于其他无担保债权人的权利，但必须在破产程序中通过法定程序主张其权利。

3. 债务重组的可能性：在破产过程中，债务人和债权人可以尝试通过协商达成重组协议，以期改善财务状况并恢复偿债能力。《中华人民共和国企业破产法》第70条提到：“债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。”这为债务重组提供了法律框架。

4. 个人破产制度下的特殊考虑：如果涉及的是个人而非企业破产，新近实施的《中华人民共和国个人破产条例》将提供更具体的指导。尽管目前该条例主要适用于深圳地区，但其原则和精神可能对未来全国范围内的个人破产立法产生影响。《深圳经济特区个人破产条例》第2条规定：“在深圳经济特区内居住，且参加深圳社会保险连续满三年的自然人，因生产经营、生活消费导致丧失清偿债务能力或者资产不足以清偿全部债务的，可以依照本条例申请破产清算、重整或者和解。”

5. 法律咨询与专业帮助的重要性：面对如此复杂的法律环境，寻求专业的法律咨询和支持至关重要。无论是企业还是个人，在遭遇财务危机时，都应该尽早咨询具有破产法专业知识的律师，以获得最合适的解决方案。

综上所述，面对因抵押房产而导致的破产情况，您需要综合考虑破产程序的启动、抵押财产的处置、债务重组的可能性、个人破产制度的特殊性以及及时寻求专业法律援助等多方面因素，以制定最佳策略。

总结：在抵押房产导致破产的情况下，了解破产程序、抵押权的优先受偿规则、债务重组可能性及个人破产制度是关键，同时务必及时寻求专业法律支持。