问 预抵押是售楼处办？

用户想了解的是预抵押登记是否在售楼处办理以及相关的法律程序和依据。具体而言，用户的疑问涉及到预抵押登记的地点、流程及其背后的法律基础。

1. 预抵押登记的办理地点：根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十五条的规定，“当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。”因此，预抵押登记应由相关当事人或其代理人前往当地不动产登记中心进行办理，而非直接在售楼处完成。售楼处通常仅提供咨询服务或协助准备相关材料。

2. 预抵押登记的流程：依据《中华人民共和国民法典》第二百零六条及《不动产登记操作规范（试行）》的相关规定，预抵押登记需提交买卖合同、身份证明文件等必要资料，并经过初步审查、公告、审核等环节后方能最终完成。值得注意的是，《民法典》已于2021年1月1日起施行，取代了此前的《物权法》等相关法律法规。

3. 法律效力与保护范围：根据《民法典》第四百零一条至四百零三条的规定，预抵押登记具有公示公信力，可以有效保障债权人的利益，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。

4. 撤销与变更：若存在欺诈、胁迫等情形，根据《民法典》第一百五十四条，利害关系人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销；而当出现债权数额变化等情况时，则需按照《不动产登记操作规范（试行）》的要求办理相应变更手续。

5. 法律责任：对于虚假申报或其他违反规定的行为，《不动产登记暂行条例》第三十条明确规定了相应的行政处罚措施，包括警告、罚款等。

综上所述，预抵押登记应在不动产登记机构而非售楼处办理，整个过程需严格遵守相关法律法规，确保合法合规。建议购房者详细了解并遵循上述法律规定，以维护自身权益。