问 房子供着可以办抵押吗？

用户想了解的是正在按揭（即“供着”）中的房产是否可以办理抵押，以及相关的法律依据和操作可能性。

从法律角度分析这个问题时，我们主要考虑以下五个方面：

1. 按揭房产的法律地位：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“正在建造的建筑物、船舶、航空器；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，原则上正在按揭中的房产是可以用于抵押的。

2. 二次抵押的可能性：《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着如果房产已经设立了按揭贷款作为首次抵押，则需要获得首次抵押权人的同意才能进行二次抵押。

3. 债权债务关系的影响：在实践中，银行或金融机构通常会考虑到房产上的债权债务关系对房产价值的影响。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产被转让，原抵押权依然有效，这也间接反映了债权人对房产再次抵押的态度。

4. 风险评估与审批流程：金融机构在审批二次抵押申请时，会综合考虑借款人的信用状况、还款能力及房产的市场价值等因素。《中华人民共和国银行业监督管理法》虽然没有直接规定这些内容，但在实际操作中，金融机构会遵循银保监会的相关指导原则来控制风险。

5. 合同条款的重要性：最后，无论是首次还是二次抵押，相关合同的具体条款都至关重要。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定了合同的有效条件，包括“行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”确保合同内容合法合规是保障双方权益的基础。

综上所述，正在按揭中的房产原则上可以办理二次抵押，但需要符合相关法律规定，并获得首次抵押权人的同意。在具体操作时，建议咨询专业的法律顾问，确保所有程序合法合规。

总之，正在供着的房子可以通过一定的程序和条件实现二次抵押，关键在于遵守相关法律法规并妥善处理债权债务关系。