问 房产权办错了抵押贷款还不？

用户提出的问题是：在房产登记错误的情况下，是否需要继续履行抵押贷款合同？

法律分析

1. 合同效力与履行：根据《中华人民共和国民法典》第147条的规定，“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若房产登记错误构成重大误解，当事人可以向法院或仲裁机构申请撤销该合同。但撤销前，合同仍需按照约定履行。

2. 房产登记的法律效力：《中华人民共和国物权法》（现已并入民法典）第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房产登记错误意味着权利归属存在争议，可能影响抵押权的有效性。根据《民法典》第220条，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”

3. 合同解除与违约责任：《民法典》第563条指出，在“因不可抗力致使不能实现合同目的”等情况下，当事人可以解除合同。但房产登记错误不属于不可抗力范畴。如果一方主张解除合同，则需承担相应的违约责任。根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 诉讼与仲裁：《中华人民共和国民事诉讼法》第120条规定，当事人提起诉讼应当符合法定条件。若双方无法协商一致，可通过诉讼或仲裁解决争议。根据《仲裁法》第2条，“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

5. 救济途径：《民法典》第128条指出，民事主体依法享有债权。当房产登记错误导致债权受损时，债权人可以通过法律途径寻求救济。同时，《民法典》第220条关于更正登记的规定为当事人提供了纠正错误的机会。

总结

房产登记错误直接影响了抵押贷款合同的有效性和履行，但是否需要继续履行取决于具体情形及当事人的选择。在处理此类问题时，建议首先申请更正登记，如遇争议则通过合法途径解决。在未解决登记错误之前，除非合同被撤销或解除，否则应继续履行合同义务。