问 房主死后抵押贷款怎么办？

用户想了解的是，当房主去世后，其名下的房产如果仍有抵押贷款未还清，应如何处理的法律问题。这涉及到遗产继承、债务清偿、房产处置等多个法律环节。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：“继承遗产应当清偿被继承人的合法债务。缺乏遗产真实价值的，以遗产的实际价值为限。”这意味着继承人如果接受遗产，同时也需承担被继承人的债务，但仅限于遗产的价值范围内。

其次，依据《物权法》第一百九十六条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”因此，若房产设有抵押贷款，那么在房主去世后，房产作为遗产的一部分，其上的抵押权并不会因房主的死亡而消失，仍需依法登记并予以执行。

再者，参照《继承法》第三十四条：“继承开始后，由第一顺序继承人继承，本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女。”这意味着所有第一顺序继承人都可能参与到房产及其抵押贷款的处理中。

第四，根据《合同法》的相关规定，借贷合同（如抵押贷款合同）是具有法律约束力的，即使房主去世，贷款合同依然有效，银行或其他债权人有权要求继承人以遗产清偿债务。

最后，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》，“抵押权的效力不及于抵押物的继承人，但继承人以所继承的财产价值为限承担责任。”所以，继承人并不以其个人资产对债务负责，而是以继承的遗产来偿还债务。

总结来说，房主去世后的抵押贷款，将由继承人在其遗产范围内负责偿还。如果遗产不足以清偿全部债务，继承人可以选择放弃继承，以免承担这笔债务。同时，房产（作为遗产的一部分）上的抵押权仍然有效，银行有权执行抵押来收回贷款。在此过程中，相关法律法规包括《民法典》、《物权法》、《继承法》以及《合同法》都将起到关键的法律指导作用。