问 上虞房子办抵押过户在哪里？

用户提出的问题是关于在上虞区办理房产抵押及过户手续的具体地点和相关法律规定。作为资深律师，我们将从五个方面进行详细解析：一是抵押权的设立条件；二是房产过户的法律程序；三是房产抵押合同的签订要求；四是办理房产抵押及过户所需的法律文件；五是办理房产抵押及过户的行政管理机关。

一、抵押权的设立条件：

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

二、房产过户的法律程序：

房产过户是指房屋产权由卖方转移到买方的过程，其法律程序包括：签订买卖合同、缴纳相关税费、提交过户申请、审核资料、办理过户手续、领取新的房产证等步骤。

三、房产抵押合同的签订要求：

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前，抵押权人和抵押人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下内容：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；

（四）担保的范围；

（五）当事人认为需要约定的其他事项。

四、办理房产抵押及过户所需的法律文件：

办理房产抵押及过户所需的基本法律文件包括：身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋产权证书、评估报告、抵押合同、借款合同等。

五、办理房产抵押及过户的行政管理机关：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请房产变更登记。因此，在上虞区办理房产抵押及过户手续，应向当地房地产管理部门提出申请，并按照其要求提供相应的材料。

综上所述，用户在上虞区办理房产抵押及过户手续时，首先需满足抵押权设立的法定条件，然后按照房产过户的法律程序进行操作，并与抵押权人签订合法有效的抵押合同。此外，还需准备相应的法律文件，并向当地的房地产管理部门提出申请。只有这样，才能确保房产抵押及过户过程的合法性。最后，建议用户在办理房产抵押及过户手续时，咨询专业的律师或房地产中介，以获取更详细的法律指导和帮助。