问 香港房屋多次抵押怎么办？

香港的房产多次抵押情况，主要涉及的是如何处理已经设定多重抵押的房产问题，包括但不限于债权人的权益保护、债务人的责任界定、抵押权的优先顺序、解押流程以及可能涉及的法律责任等。

法律分析：

1. 债权人的权益保护：在《香港法例》第163章《物业转易及财产条例》中，规定了债权人对于已抵押财产的权益，特别是当同一物业存在多个抵押时，债权人的权利按抵押的先后顺序确定。这意味着后设立的抵押权不能超越先设立的抵押权。

2. 债务人的责任界定：债务人有义务向每位债权人明确告知房产的抵押状态，避免欺诈行为。根据《香港法例》第213章《破产条例》，若债务人故意隐瞒或虚假陈述财产状况，可能构成犯罪。

3. 抵押权的优先顺序：根据《香港法例》第163章的规定，抵押权的优先顺序由登记时间决定。即先登记的抵押权享有优先受偿的权利。这要求所有相关方在交易前进行充分的尽职调查。

4. 解押流程：解押通常需要债务人清偿相应债务，然后由债权人出具解除抵押的文件，通过土地注册处正式解除抵押登记。《香港法例》第127章《土地注册条例》对此有详细规定。

5. 法律责任：对于违反上述规定的行为，如故意隐瞒债务、欺诈债权人等，根据《香港法例》第200章《刑事罪行条例》及相关法规，责任人可能面临罚款、监禁等法律责任。

结论：

处理香港房产多次抵押的情况，关键在于遵循《香港法例》中的相关规定，确保所有交易透明、合法。债权人和债务人均需了解自己的权利与义务，通过合法途径解决纠纷，必要时寻求专业法律意见以维护自身权益。

以上内容基于香港现行法律框架下的分析，具体操作应咨询具有香港执业资格的律师，以获得最准确的法律指导。